物权简介

作者简介：李正坤，毕业于中国政法大学，法学硕士，云南会凌律师事务所创始人,从事律师工作十余年。联系电话：13987670213。
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    最近全国人大正在审议我国第一部《物权法》的草案，并且有消息说将会公布草案的全文，广求意见实现开门立法。但物权究竟是什么样一种权利，为什么说《物权法》是关系到千家万户的非常重要的一部基本性法律，为什么在在审议的过程中会争议如此之多，对于这些问题可能有一些朋友就不甚了解了。为了能使大家对物权有一个常识性的了解，笔者特写下此文做一点粗略的介绍，希望能对大家有所帮助。
 

• 什么是物？

• 物的种类包括哪些？

• 什么是物权？

• 物权是一种支配权。所谓支配权指的是，权利人无需他人帮助直接根据自己的意志对物实施行为，并享受其利益的权利。支配性是物权与债权的一个重要区别，债权是一种请求权，债权的实现必须得到他人的协助。例如别人欠你一笔钱，你只能请求他归还给你，如果对方拒不归还，你也只能请求法院的帮助，而不能擅自把手伸到人家的口袋里去取。物权人在行使物权时就不会受到这种限制。物权人除受法律约束外不受其他任何人的约束，也无需任何人的协助；
• 物权是一种排他性财产权。所谓物权的排他性，简单地说指的是一个物上不允许存在两个不相容的物权，也就是所谓的“一物一权”原则。例如，一辆汽车不允许有两个或者两个以上的人对他拥有所有权。但新《婚姻法》中关于夫妻共同财产的约定中，却有了突破“一物一权”原则的创造性规定。这一突破，对于解决夫妻财产争议的司法实践是有帮助的，但却在一定程度上破坏了物权的理论体系，造成法律体系的矛盾与冲突。那么《婚姻法》的这种突破究竟只是特例呢，还是会得到《物权法》的认可并得到推广，也是我们可以关注的地方；
• 物权是一种对世权。所谓对世权，指的是除权利人以外，世上所有的人都是义务人，都负有尊重物权，不得侵犯物权的义务。而债权是一种对人权，例如甲和乙签订一份合同（合同是债的发生根据之一），则这份合同只能约束甲、乙两人，而合同当事人之外的其他第三人都不受合同的约束；
• 物权具有优先性。所谓物权的优先性是针对债权而言的，即在物权与债权同时存在的情况下，应当优先满足物权人的利益。例如，甲公司向银行贷款100万元，并且用自己价值150万的房屋向银行进行了抵押。同时，甲公司还欠乙公司200万元的货款。后来甲公司被法院宣告破产，经查甲公司除了抵押给银行的房屋已经没有其他财产了。这时甲公司欠银行的贷款以及欠乙公司的货款应当这样处理：首先，银行可以将抵押的房屋进行拍卖或者变卖，如果卖得120万的价款，则银行从中拿走100万元本金及利息。剩余的部分再由乙公司取得。为什么会这么处理呢？因为银行所拥有的抵押权是一种物权，而乙公司所拥有的只是债权。根据物权优于债权的原则，应当首先满足物权人（即银行）的利益。

• 物权应当遵守“物权法定”原则。所谓物权法定指的是，物权的种类以及各种类物权的内容和效力完全由法律规定，不允许当事人自己创造新的物权。这也是物权与债权的一个重要区别。债权（这里主要指合同）是允许当事人自己创造新的种类的。只要当事人所签订的合同不违反国家法律的强制性规定，不违反公序良俗。哪怕法律没有关于这一种类合同的规定，这一合同也是有效的，并且将受到法律的充分保护。但如果当事人自己创造一种物权，虽然这一创造没有损害他人，也将会被认定为无效，不能得到法律的保护。因而，《物权法》对物权种类的设立，也是我们要进行关注的地方。
  • 物权的种类有哪些？

• 根据物权支配力的程度，可分为自物权（所有权）和他物权。自物权人对自有之物拥有完全的支配权，仅守法律约束。而他物权人不但要受法律约束，而且要守到自物权人的约束；
• 根据设立物权的目的，可分为用益物权与担保物权。用益物权是以对物进行使用，发挥其效能为目的而设立的物权，例如地役权、地上权等。担保物权是以保证债务的履行为目的而设立的物权，例如抵押权、质押权等；
• 根据标的物性质，可分为动产物权和不动产物权；
• 根据物权是否能够独立存在，可分为主物权和从物权。主物权可独立存在，从物权必须依赖于其他权利的存在而存在。主物权消失，从物权当然消灭。

• 现存物权制度中的一些难题。

• 房地分离问题

• 房屋公用部分使用权问题

• 是否应当确立善意取得制度？