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租赁合同法律规定简介
来源： 云南法律网 作者：admin
租赁合同法律规定简介
（2008年1月）
作者简介：李正坤，毕业于中国政法大学，法学硕士，云南会凌律师事务所创始人,从事律师工作十余年。联系电话：13987670213。注意：引用本文请注明出处及作者信息。签订合同时，还请注意法律法规是否有新的变化。
签订合同是经济生活中必不可少的一项法律行为，也是确认合同各方权利义务的重要依据，在经济生活中起着不可替代的重要作用。本文结合《中华人民共和国合同法》的相关规定，简要介绍了签订合同应当注意的事项及相关规定。
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
1．租赁合同的主要内容
（1）租赁物的名称
租赁物的名称应当准确、无歧义，以使租赁物能够与其他物相区别，如果是房屋租赁的话，应当准确写明房屋的街道号、门牌号、幢号、单元号、楼层及房屋号。
（2）租赁物的数量
租赁物的数量应当明确、具体，并使用通用的计量单位。出租人与承租人交接租赁物时应当有明确的交接记录。
（3）租赁物的用途
出租人与承租人有权对租赁物的用途进行约定。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，应当按照租赁物的性质使用。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
（4）租赁期限
出租人与承租人应当约定租赁期限，双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。双方均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
（5）租金及其支付期限和方式
出租人与承租人应当对租金数额或者租金的计算方式，以及租金的支付方式进行准确约定。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（6）租赁物的维修
出租人和承租人可以对租赁物的维修责任进行约定，没有约定的由出租人履行租赁物的维修义务。由出租人承担维修义务时，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
2．签订租赁合同应当注意的几个问题
（1）租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
（2）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
（3）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
（4）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
（5）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
（6）承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
云南昆明律师李正坤咨询电话：13987670213
